日本投资房产怎么样？关于去日本投资房产，这里有最真诚的16条建议

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近年来投资海外房产的人越来越多，关于去日本投资房产，这里有最真诚的16条建议。

究竟要不要去日本买房

1、关于要不要去日本买房，我觉得，首先要弄清的，是买房人的心态。如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在日本已经不存在了。

2、如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。

3、如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。那么，我建议你可以选择日本投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。

4、日本的房产，虽然没有国内房价的，爆发式的大起大落，但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境，适合长期持有型的投资者。

5、汇率，这个看似变动小，实则影响大的因素，已经越来越不容忽视。面对人民币贬值，投资海外房产也是一种对冲保值。

6、拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权。

为什么我建议你买日本的房子

7、老牌资本主义国家的房价，已经在诸多炒房团，和城市发展过程中达到峰值。此时入手，不仅投资门槛高，回报率更是被极大压缩。且由于房价过高，房产今后的转售比较困难，投资风险比较大。

8、东南亚热门旅游国家，房价门槛较低。但这些国家产业单一，缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手。当然，如果你只是买来度假自住，那就当我没说。

9、日本亚洲唯一发达国家，世界第三大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口，短期租房和酒店公寓市场供不应求。再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。

10、日本租房市场完善，价格公道公开透明，已经让许多年轻人养成了租房的习惯。在日本买房不愁租，更不愁收益率。作为投资型的房产，日本拥有庞大的待租群体，和稳定的租房收益。

买日本房子究竟选哪里

11、选相对知名大城市的房子。其实这一条定律，是放之四海而皆准的。日本虽然贫富差距已经很小，但是区域之间的房价差别还是很大的，同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。而选择相对知名度高的城市，不论是政策倾向还是旅游带动，都会多一份保险。

12、选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型，房子最终是给人住的。既然要居住，那么周边的生活设施就不得不看。无论是在那座城市，生活配套的齐全将直接影响房价与租金。

13、选交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通状况，是普通白领租房首要考虑的。那些交通便捷的房子，出租高效收益稳定，是租房市场的抢手货。

14、选户型地域易租售的房子。日本租房市场火热，也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方，多得是无人问津的房子。而面积太大的房子，租金相对偏高，普通白领负担不起，出租会有难度。所以，如果是作为投资所用，一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格，避免盲目从众。

去日本买房的注意事项

15、如果看好一套房子，与其在网上翻来覆去查资料，不如实地去现场看一看。就算房子不合心意，还能给家人代购点东西。

16、买房前要提前算好整个成本，日本买房和国内略有不同，缴的税也分很多种。买房前要将房价以及各种其他费用算清，才能买的更称心如意。

世界上没有完美的人，也就没有完美的房子。如果既想价格便宜，又想地段好，不如好好想清楚自己到底想要什么。

投资型的要根据当地的租赁市场，选择最容易出租的房源，自住型的，在预算范围内，要选择自己真正喜欢的，毕竟生活是自己的。