佛山生意扩容要做大生意(王炸组合!)

qinzhiqiang 07-01 9:40 16次浏览

佛山生意扩容要做大生意(王炸组合!)

谈起佛山商业,很多人第一时间会想起桂澜路。

在十里商贸长廊上,集中了南海万达广场、宜家家居、中海寰宇城、南海万科广场等十多个Shopping Mall,与高尚住宅区互相辉映。

从点到线,这条南北走向的城市中轴与三大地铁站重合,不断演变,铭刻着佛山商业的高光时刻。

▲桂澜路商贸长廊

可以说,其兴起离不开广佛地铁带来的巨量人流。

数据显示,从2011年到2018年,广佛地铁日均客流量上涨246%。去年,最高单日客流达54万,一年超一亿人次。

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▲广佛地铁客流量变化

广佛同城,互通地铁,为2280万人带来极大便利。于广州而言,越来越多人跟着地铁来到佛山消费、娱乐、置业安居。

其中,桂城成为承接广州外溢居住需求的第一站。据经纬数据显示,十年之间,桂城房价从7字头上涨至2.6万/平,涨幅超270%,远超祖庙、里水、大沥等地。

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▲桂城房价变化

如今,桂城千灯湖一手项目更是供不应求,有盘售价早已坐3望4,刷新佛山房价天花板。

不难发现,由地铁+商业中轴构成王炸组合,是引领区域价值飙升的利器。

地铁来了!贯通东西南北商业命脉

千灯湖传奇无法复制,但成功经验值得借鉴。

而且,佛山的商业野心也不止于此,只有一条南北走向的桂澜路是远远不够的。

随着佛山城镇化步伐加快,季华路、魁奇路商业商务带的概念应运而生。如今,季华路商务带已发展成熟,沿线可供开发商业、住宅用地紧缺,发展空间有限。

在此背景下,魁奇路成为接棒桂澜路、季华路的种子选手。

数月前,《魁奇路商业商务带概念规划》透露,佛山将在魁奇路沿线新建10大标志性建筑群,打造中心城区新中轴。

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▲魁奇路效果图

摊开佛山版图,你会发现,佛山地铁2号线与广佛线于魁奇路上呈十字相交状,拉伸了城市骨架。

一条魁奇路就串联了6个地铁站,这是什么概念?要知道,广州的花城大道,也就只有5个地铁站。

作为一条东西走向的大动脉,魁奇路向东直取三龙湾之心、广州南站,向西连接禅西新城,其重要性不言而喻。

在24公里的魁奇路上,东西房价差距不小。临广区域房价早已摸高至2.3-3万/平,而中部房价1.9-2万/平。

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▲东西部房价差异

如果沿着魁奇路、南庄大道向西看,你会发现,禅西新城房价仅1.4万/平起。

东西部房价差距之下,禅桂客户和广州外溢客户跟着地铁买房,西进成为必然趋势。更重要的是,面对庞大的置业需求,禅西商业处于相对空白期,这将是佛山商业的蓝海。

禅西新城,下一个城市价值爆发点

禅西新城,有何厉害之处?

其一,禅西新城从规划之初,其意义就非比寻常。

它是禅城首个横跨镇街的区域规划方案,瞄准“广佛城市产业新高地”,一路高歌猛进发展,城市面貌日新月异。

值得注意的是,佛山“十三五”规划中,禅西新城被纳入佛山中心城区范围,与千灯湖、祖庙、佛山新城齐名,被视为禅城发展的后劲所在。

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其二,交通路网和产业升级,助力禅西新城腾飞。

近年来,王借岗大桥、禅西大道南延线、季华二桥、南庄大道东延线等陆续动工,地铁2号线一期和广佛环线加紧建设,地铁4号线上报待批,未来将重塑禅西交通新格局。

官方消息显示,地铁2号线一期将于2021年9月试运行,而广佛环线进度更快,将于明年4月试运行。

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▲佛山地铁2号线列车

路通,财通!禅西交通嬗变,高新技术企业纷至沓来。

该片区内已形成三大产业经济带:季华路总部经济带、智慧新城高新区、绿岛湖都市产业区,高新产业园多达23个。

其中,绿岛湖都市产业区已搭建起佛山市人力资源服务产业园、佛山博士创新梦工场等五大产业平台,累计引入超470家创新型企业。

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▲绿岛湖都市产业区(来源:禅城区档案局)

高新产业人才不断涌入,为禅西新城注入强劲的发展动力。

其三,禅西新城居住升级,引领消费升级。

作为禅西新城的重要组成,南庄拥有广阔的土地开发空间,已吸引保利、万科、龙光、世茂等十多个品牌房企进驻,建成大型高尚住宅区超过20个,居住人口倍增。

加之,近期南庄挂牌两宗商住地,起拍价达14.9亿,未来又将新增两大住宅区。

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▲两宗地块位置图

一个个高端楼盘拔地而起,见证着南庄产城人融合的进程。

官方数据显示,2018年南庄常住人口10万人,外来人口12万人。未来,地铁2号线开通后,还将带来几何级别的人口增长,辐射人群过百万。

然而,高端居住人群的消费需求尚未得到满足。一些南庄居民发表了自己的见解:

@会跳舞的大象:住在南庄,想逛商场只有两个选择,一个是绿岛广场,一个是吉利广场。两个地方行车相隔7公里,住在中部的人,出门逛街很不方便。@微笑小白熊:前几天,南庄大道上有一个小超市开业,很多人都过去凑热闹了。为什么呀?附近太少商场了。@老树开花:老婆喜欢看电影,每次都要开车去绿岛广场,如果有更近的商场,可以步行过去就好啦。

幸好,业主们的烦恼都可以得到妥善解决了。我们获悉,南庄大道上将新增一个大型商业综合体,丰富业态令人期待。

填补商业空白,25万㎡商业综合体来了

每一座繁华都市,都有属于它的地标性商业综合体,禅西新城也不例外。

过去,在8.1公里的南庄大道上,没有一个大型商场。如今,一座航母级的商业旗舰即将浮出水面,它就是——CC ONE港威滨纷汇。

项目的开发商港威置业,可以说是南庄居民的老朋友了。其在南庄打造了港宏世家,本次更是携手全国物业三强碧桂园物业,优势互补,共同驱动新项目配套升级。

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▲项目效果图

至于业态方面,更是丰富。

项目建筑规模约25万㎡,涵盖4万㎡购物中心、2万㎡特色主题商业步行街,以及5A甲级写字楼、星级酒店等全业态于一体,是一座代言未来的城中之城。

更棒的是,项目已引进约4000㎡的万达影城、1.5万㎡卜蜂莲花旗舰店、逾2400㎡力可健身、六福珠宝等知名品牌商家,现已正式签约。世界精彩荟萃于此,万象繁华,从这里开启,满足你对理想生活的一切想象。

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▲商业部分效果图

也许,你会问,这个商业综合体周边交通方便吗?

项目所处地段优越,紧邻佛山地铁2号线南庄站(在建)、佛山一环、广明高速出口,可快速通达禅桂中心区、广州南站,承接粤港澳大湾区红利。

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▲项目位置图

这里,将融合大都会的精致与摩登,成为禅西最具潮流指标的商业中心。

CC ONE港威滨纷汇,为未来而至,擎动禅西一城繁华。

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