佛山生意扩容要做大生意（王炸组合！）

佛山生意扩容要做大生意（王炸组合！）

谈起佛山商业，很多人第一时间会想起桂澜路。

在十里商贸长廊上，集中了南海万达广场、宜家家居、中海寰宇城、南海万科广场等十多个Shopping Mall，与高尚住宅区互相辉映。

从点到线，这条南北走向的城市中轴与三大地铁站重合，不断演变，铭刻着佛山商业的高光时刻。

▲桂澜路商贸长廊

可以说，其兴起离不开广佛地铁带来的巨量人流。

数据显示，从2011年到2018年，广佛地铁日均客流量上涨246%。去年，最高单日客流达54万，一年超一亿人次。

▲广佛地铁客流量变化

广佛同城，互通地铁，为2280万人带来极大便利。于广州而言，越来越多人跟着地铁来到佛山消费、娱乐、置业安居。

其中，桂城成为承接广州外溢居住需求的第一站。据经纬数据显示，十年之间，桂城房价从7字头上涨至2.6万/平，涨幅超270%，远超祖庙、里水、大沥等地。

▲桂城房价变化

如今，桂城千灯湖一手项目更是供不应求，有盘售价早已坐3望4，刷新佛山房价天花板。

不难发现，由地铁+商业中轴构成王炸组合，是引领区域价值飙升的利器。

地铁来了！贯通东西南北商业命脉

千灯湖传奇无法复制，但成功经验值得借鉴。

而且，佛山的商业野心也不止于此，只有一条南北走向的桂澜路是远远不够的。

随着佛山城镇化步伐加快，季华路、魁奇路商业商务带的概念应运而生。如今，季华路商务带已发展成熟，沿线可供开发商业、住宅用地紧缺，发展空间有限。

在此背景下，魁奇路成为接棒桂澜路、季华路的种子选手。

数月前，《魁奇路商业商务带概念规划》透露，佛山将在魁奇路沿线新建10大标志性建筑群，打造中心城区新中轴。

▲魁奇路效果图

摊开佛山版图，你会发现，佛山地铁2号线与广佛线于魁奇路上呈十字相交状，拉伸了城市骨架。

一条魁奇路就串联了6个地铁站，这是什么概念？要知道，广州的花城大道，也就只有5个地铁站。

作为一条东西走向的大动脉，魁奇路向东直取三龙湾之心、广州南站，向西连接禅西新城，其重要性不言而喻。

在24公里的魁奇路上，东西房价差距不小。临广区域房价早已摸高至2.3-3万/平，而中部房价1.9-2万/平。

▲东西部房价差异

如果沿着魁奇路、南庄大道向西看，你会发现，禅西新城房价仅1.4万/平起。

东西部房价差距之下，禅桂客户和广州外溢客户跟着地铁买房，西进成为必然趋势。更重要的是，面对庞大的置业需求，禅西商业处于相对空白期，这将是佛山商业的蓝海。

禅西新城，下一个城市价值爆发点

禅西新城，有何厉害之处？

其一，禅西新城从规划之初，其意义就非比寻常。

它是禅城首个横跨镇街的区域规划方案，瞄准“广佛城市产业新高地”，一路高歌猛进发展，城市面貌日新月异。

值得注意的是，佛山“十三五”规划中，禅西新城被纳入佛山中心城区范围，与千灯湖、祖庙、佛山新城齐名，被视为禅城发展的后劲所在。

其二，交通路网和产业升级，助力禅西新城腾飞。

近年来，王借岗大桥、禅西大道南延线、季华二桥、南庄大道东延线等陆续动工，地铁2号线一期和广佛环线加紧建设，地铁4号线上报待批，未来将重塑禅西交通新格局。

官方消息显示，地铁2号线一期将于2021年9月试运行，而广佛环线进度更快，将于明年4月试运行。

▲佛山地铁2号线列车

路通，财通！禅西交通嬗变，高新技术企业纷至沓来。

该片区内已形成三大产业经济带：季华路总部经济带、智慧新城高新区、绿岛湖都市产业区，高新产业园多达23个。

其中，绿岛湖都市产业区已搭建起佛山市人力资源服务产业园、佛山博士创新梦工场等五大产业平台，累计引入超470家创新型企业。

▲绿岛湖都市产业区（来源：禅城区档案局）

高新产业人才不断涌入，为禅西新城注入强劲的发展动力。

其三，禅西新城居住升级，引领消费升级。

作为禅西新城的重要组成，南庄拥有广阔的土地开发空间，已吸引保利、万科、龙光、世茂等十多个品牌房企进驻，建成大型高尚住宅区超过20个，居住人口倍增。

加之，近期南庄挂牌两宗商住地，起拍价达14.9亿，未来又将新增两大住宅区。

▲两宗地块位置图

一个个高端楼盘拔地而起，见证着南庄产城人融合的进程。

官方数据显示，2018年南庄常住人口10万人，外来人口12万人。未来，地铁2号线开通后，还将带来几何级别的人口增长，辐射人群过百万。

然而，高端居住人群的消费需求尚未得到满足。一些南庄居民发表了自己的见解：

@会跳舞的大象：住在南庄，想逛商场只有两个选择，一个是绿岛广场，一个是吉利广场。两个地方行车相隔7公里，住在中部的人，出门逛街很不方便。@微笑小白熊：前几天，南庄大道上有一个小超市开业，很多人都过去凑热闹了。为什么呀？附近太少商场了。@老树开花：老婆喜欢看电影，每次都要开车去绿岛广场，如果有更近的商场，可以步行过去就好啦。

幸好，业主们的烦恼都可以得到妥善解决了。我们获悉，南庄大道上将新增一个大型商业综合体，丰富业态令人期待。

填补商业空白，25万㎡商业综合体来了

每一座繁华都市，都有属于它的地标性商业综合体，禅西新城也不例外。

过去，在8.1公里的南庄大道上，没有一个大型商场。如今，一座航母级的商业旗舰即将浮出水面，它就是——CC ONE港威滨纷汇。

项目的开发商港威置业，可以说是南庄居民的老朋友了。其在南庄打造了港宏世家，本次更是携手全国物业三强碧桂园物业，优势互补，共同驱动新项目配套升级。

▲项目效果图

至于业态方面，更是丰富。

项目建筑规模约25万㎡，涵盖4万㎡购物中心、2万㎡特色主题商业步行街，以及5A甲级写字楼、星级酒店等全业态于一体，是一座代言未来的城中之城。

更棒的是，项目已引进约4000㎡的万达影城、1.5万㎡卜蜂莲花旗舰店、逾2400㎡力可健身、六福珠宝等知名品牌商家，现已正式签约。世界精彩荟萃于此，万象繁华，从这里开启，满足你对理想生活的一切想象。

▲商业部分效果图

也许，你会问，这个商业综合体周边交通方便吗？

项目所处地段优越，紧邻佛山地铁2号线南庄站（在建）、佛山一环、广明高速出口，可快速通达禅桂中心区、广州南站，承接粤港澳大湾区红利。

▲项目位置图

这里，将融合大都会的精致与摩登，成为禅西最具潮流指标的商业中心。

CC ONE港威滨纷汇，为未来而至，擎动禅西一城繁华。