长租公寓运营方案及长租公寓运营模式风险？

qinzhiqiang 07-16 9:59 1,150次浏览

现在有很多年轻人因为不甘平凡，所以就想自己创业做生意，而且现在房地产行业很有发展的前景，所以有很多人选择投资公寓，现在年轻人也比较喜欢租公寓来居住，不过想要投资长租公寓的话，就必须要对运营有一定的了解，下面说说长租公寓运营方案以及长租公寓的运营模式风险有哪些呢？

长租公寓运营方案

1．重资产与轻资产经营

重资产经营，顾名思义，是企业通过开发、购买等方式自持房产，装修后投入运营的经营方式。这种模式对企业的资金实力要求较高，企业虽承担了较高的建设成本、购置成本或高昂的财务成本，但享受了公寓业态下房屋作为资产本身的增值。

在公寓运营过程中，企业无需承担租赁或使用费用，也无需担心轻资产模式下不可控的房主行为及与房主的纠纷，具有较强的自主运营权。重资产经营倾向于一次性获取整栋楼宇或整体数层的房产，较适用结合集中性模式开展运营。

轻资产运营是指企业通过与房主签订租赁合同，获得房屋的经营权、使用权等权利，但不实际持有房屋所有权，不享受地产与房产的价值增值。因租赁合同期限较短，一般为3－5年，企业较难对租赁房屋实施较大的装修改造，对外租赁的提价空间较小。鉴于租赁关系的不确定性，企业运营管理公寓项目的自主性也受到一定限制。

由于不需要租赁企业前期的高额投入，故降低对外租金价格，广泛推广项目和市场，快速回笼资金与收入，是轻资产运营模式下的首选之道。轻资产运营既适合企业租赁整栋楼宇，又适合零散租赁归集房产。

2．集中式与分散式出租

集中式出租是指企业通过建设开发、出资购置或租赁包租的方式获得整栋楼宇或整体数层的房产，经过统一装修后对外经营。对于集中式出租的项目，较为整体、宽裕的物理空间为公寓的运营提供了广阔的场地，在满足居住需求的基础上，还设有了商家入驻、娱乐休闲、共享社交的区域，迎合了市场对租赁式公寓的期盼。

另一方面，在交通便利、环境良好的优质地段，整栋楼宇往往需求旺盛而价格高昂，无论是购置成本还是租赁成本，对于低利润的长租公寓行业，都是不小的挑战。

长租公寓运营模式风险

1、住房需求在人口众多的天朝自然是刚需，但是不可否认的是现在买房的门槛未免太高，不是谁家都可以随便拿出来百八十万，也不是谁家都有N个口袋可以掏钱，更不是所有人都敢像炒房客那样无限增加杠杆，遂租房可以说是无需验证的刚需中的刚需。

2、而这个刚需的人群当然有很多，其中有一大类是刚毕业不久尚未有多少存款的大学生。而仔细分析之后你会发现这些人群基本上和想要买房的人群是重合的，那么在兜里米不足的时候自然会选择租房，所以长租公寓这件事的切入点基本上可以说是有国家背书的。

3、而且这类目标人群从风控视角去看有着极其相似且明显的特点：收入来源稳定（只要不懒都饿不死）、还款意愿较强（从校园贷那么高的利润就可以看得出来）、借款用途确定。

4、本来住房出租是租客直接找房东的，但因为信息不对称导致效率极其低下，互联网时代租客和房东通过互联网将各自需求都呈现在线上，但房子的非标属性导致无法完全通过线上的信息浏览查询就可以做消费决策，所以催生了中介服务。

只是中介基本上是一次性的，所赚取的利润有限，所能做的工作和想去做的动力确实有限，而且每个房源情况参差不齐，想想我们曾经租过的房子岂止是不堪回首可以描述的。

上面介绍的有关长租公寓运营方案，长租公寓运营模式风险的全部知识，现在长租公寓是很多人想要投资的一种，虽然现在长租公寓的发展前景也是相对比较好的，但是想要投资长租公寓的话，风险也是比较大的，大家必须要对长租公寓的发展前景和一些风险必须要了解清楚，然后在进行投资长租公寓。

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