什么是容积率？（正确的计算方法）

什么是容积率？（正确的计算方法）

我们在找房看房的时候，总是看到或者听到这样一个词：建筑容积率（或者容积率）。这个数不会很大，在东营，一般来说不会超过2，当然，某些18层及以上的高层住宅小区则大部分会在2以上，4.5以下。那么这个数有什么含义呢？又能说明什么呢？

首先要给大家普及几个基础知识点：

地上总建筑面积：自然地面以上各楼层的建筑面积之和。举个例子来说，某个小区有12栋楼，每栋楼3个单元，每单元5层，每层2户，每户的建筑面积（包括套内和公摊）120㎡，那么这个小区的地上总建筑面积为120*2*5*3*12=43200㎡。

规划用地面积：项目用地红线范围内的土地面积。通俗的说就是开发商拿到手用来开发建设的土地面积。一般是用亩来计量。

建筑容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。

所以，在规划用地面积不变的情况下，建筑容积率越大，则说明地上总建筑面积越大，也就代表着小区的规划户数、楼栋数、楼层数、每层户数中的某一项或某几项会有相应的提高，小区的居住环境就会收到影响，我们的居住体验就会降低。一般的具体表现有：等电梯时间长，小区车位少，绿化率低等。

所以，一般来说，同样的价格，选择建筑容积率低的小区比较合适。

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