什么是阿里云社区？科技感拉满！TOD+5G阿里云社区

未来的房子会是什么样子？

这个问题，仿佛从小学起就开始思考。那个时候，大家都在想象未来的房子有电动窗帘、机器人做家务，还没有回家就可以遥控打开家里的空调，调节温度、空气、湿度等等……

这些需求在现在似乎都已经一一实现。而这周，小玉也去看了一个未来科技感直接拉满的楼盘——城投中南·智在云辰。

区域发展

早在去年底，由华为与龙翔集团共同打造的光谷云著就以“5G智慧社区”为亮点，惹得包括我在内的不少购房者关注。

而同样是去年12月的最后几天土拍，以成都轨道交通为首的，连连以底价拿下近10块地，用以打造各区的TOD项目。

自此，TOD与5G就成为小玉关注的重点。

去年一年的TOD土拍交易情况

城投中南·智在云辰在新津，背靠牧马山，是由新津城投与中南集团联合在新津站附近打造的一个新的高层项目，这也是成都市重点发展的一个项目。如果说去年TOD这个概念刚刚兴起，那么今年就是成都各大TOD项目陆续发力、落地的时候。

远在新津的城投中南·智在云辰，是成都首个已经动工并即将呈现的“TOD式”住宅。在官方那儿，这个项目还有一个名字叫新津“TOD+5G”公园城市社区示范项目。

城投中南·智在云辰的优势可是官方认证过的哦~

说到这里，还是给大家科普一下TOD的概念，尽管已经反复说过许多次。

TOD就是transit-oriented-development，以公共交通为导向的发展模式，其实就是一个以公共交通及轨道站点为中心，发展办公、居住、休闲娱乐等配套的综合体项目。

必须要注意的是，TOD是一个城市发展概念，并非一个建筑学概念。但TOD仍旧与每个人息息相关，买房买至TOD的最大好处就是：无论是交通、购物都会更加便捷，生活体验感也会大大增强。

项目详情

扯了这么多概念，这个项目到底咋样呢？

项目信息

项目名称：城投中南智在云辰
价格：9999元/㎡起
建面：93㎡-109㎡
开发商：中南置地/新津城投
容积率：2.57
绿化率：30%
物业公司：江苏中南物业服务有限公司成都分公司
楼盘位置：10号线新津站站口

从目前呈现的效果来看，如果周边要完全发展起来，恐怕还需要一段时间，至少1年-3年——这个开发速度相对来说还是非常快的。

智在云辰小区鸟瞰效果图

现在已经呈现的公共配套是地铁线10号线二期的新津站，项目就在地铁站2、300米处，过条马路就可以到了，相当方便。

10号线新津站列车

作为TOD站点，地铁新津站下可连通新津老城区，上可至双流机场、太平园，转乘3、7号线接驳成都市区。而旁边的高铁新津站，也是成都的一道“南大门”，从成都前往峨眉山、乐山，新津站是必经站点之一。

另外，从售楼部内的区域沙盘图来看，以新津站为核心，周边将打造川西院子风格的步行大型商业综合体，诸如龙湖等各大开发商也将陆续在这里打造各自的住宅、商业项目。

沙盘规划图

未来的商业，大致会在这片空地上呈现

再稍远一些，规划了一个三甲专科医院，石笋街小学、北大附中的学校，这些都尚在打造中。

无论是从规划，还是从投入力度来看，这个项目的发展潜力还是相当大的。

周边区域图片源自项目官方 图上配套实际远近与最终呈现不做保证

外部有TOD优势，那产品自身所带的“5G智慧社区”品质又如何呢？

智在云辰的“智慧社区”是由中南与阿里云共同打造。售楼部内可以体会到智能社区的部分功能，譬如小区数字监控、共享健身、共享书房等功能。

以小区监控为例，后期物业方面会有一个类似监控的数字屏，其中一大功能是检测小区内的人员行走动线，对于一些停留过久、反复徘徊的陌生人，会做出驱逐警告。

至于共享健身、共享书房等功能，具体表现在业主可以使用APP，提前预约健身房、书房等等。

ps：以上5G智慧社区功能仅为项目展示及小玉理解后二次描述，并不代表项目未来最终的呈现效果，也没有任何承诺邀约！！！

至于家中的智慧社区效果，小玉个人认为样板间内呈现出的东西，与市面上绝大多数改善楼盘附带的智能物业服务没有多大差别。

最后我们来看看这个楼盘的户型，一共有三种，分别是93㎡、97㎡、110㎡，全部都是套三设计。总的来看，设计比较中规中矩，定位应该是面对刚需、刚改人群。

既然这样，小玉的评判标准也不会太高，只是看过样板间后，还是想吐槽几点：

首先是110㎡的样板间，竖厅设计，景观阳台与生活阳台相对，比较通透，尤其是穿堂风很舒服。当然，这种高层的穿堂风也存在缺点，倘若挑选楼层，最好还是选择中间楼层。

另外，去的时候样板间恰好没有开灯，110㎡样板间内厨房的采光问题就非常明显了，开窗面太小，厨房偏暗。

图片已经处理过亮度，光线实在太暗了

而在97㎡的样板间厨房内，他交付标准内的灶具尺寸也偏小。倘若想在这个厨房内大展身手，恐怕只能采用中型蒸、炒锅，相当限制发挥。

如果你想放个大铁锅，那我劝你还是打消这个想法吧

最后的话

目前这个项目还未进入摇号流程，售楼部还是比较热闹。从售楼部公示的房源来看，目前已经有3套左右的房源“拟定合同”了。

从价格上说，现在新津的平均房价是12496元/㎡，智在云辰9999元/㎡起的价格（多一块破万的定价，莫非怕自己骄傲吗？）对新津本地人来说偏贵，但对成都主城来的人来说，这个价格还算温柔。

数据来源于安居客

从发展与性价比来谈的话，小玉认为这里未来发展可期，但5G智慧社区不要期待过高。因为很多打造5G智慧社区的楼盘，实际上与想象中的5G智慧生活还差了一点意思。

不止一个人向我吐槽过：这些5G社区，动不动就是可视化入户、手机APP遥控，这些功能，我用4G手机也可以整的好好的呀~

科技局限了想象力。至少现在，5G通讯也没有在现实生活中完全普及，更不消说让购房者来想象、体验在5G社区下生活将会有多安逸。

图源网络

这就好像让你穿越回10年前，告诉当时的人：在10年之后，出门买东西只要用一部手机就可以，基本上用不着现金。当时的人能够想象出来吗？

而我觉得，这恰好证明“5G智慧社区”的居住理念已经兴起，且正在发展、完善当中。作为购房者、消费者，应当有耐心去等待它发展成熟、普及。（当然，如果是以5G社区为噱头来提高房价的行为，也请你告诉我们，我们马上曝光）

回归到这个楼盘上，对于智在云辰的“5G阿里云社区”概念，希望大家平常心对待，不要太过期待。还是着重参考这个盘周边区域的政策发展与产品自身特性、水平，按需理性购买为好。