专业市场运营，如何做好市场运营

要做好一个专业市场不是一朝一夕的事情，开发商和营销商需要有扎实的基本功，只有充分了解和把握专业市场的“专业性”，才能使专业市场进入专业化的开发和运营轨道。

一个专业市场是否能够成功操作，项目前期工作起着决定性的作用，前期的调研、定位、规划等工作不仅直接影响到项目未来的走向，还直接影响到项目未来的经营。在定位和规划的过程中，一个重要的环节我们必须重视起来，那就是经营分区。分区经营不规范危及项目成败专业市场的经营分区很重要，它需要非常专业的操作手法，市场的经营分区直接影响到市场后期的经营。

统一的经营、良好的管理同样是成功打造专业（批发）市场，并可持续经营发展的必要条件之一。

专业市场运营策略系列之专业化运营管理，而专业（批发）市场商业地产规章制度就是运营管理的基石

专业市场更需要专业化的运作，首先需要专业化的开发。专业化开发体现在三个阶段：第一阶段是定位之初的专业化研究。专业化研究是要走出地产圈里的人在地产圈里研究商业的误区。最好在拿地之前就已完成市场研究并有了清晰的定位；第二阶段是规划设计。这个阶段一方面要根据市场变化修正定位，一方面要根据定位正确规划和设计建筑产品；第三阶段是研究销售对后期经营的影响，当然最好是不售。这三个阶段要强调的是，开发商一定要走出地产圈子，请真正有商业经验的专家人士或机构支持，如实现定单式开发最好。走完这三个阶段，也只是在商业地产的地产这一段完成了一半。剩下的一半就是商业行业里的事了，即商业招商和经营管理。

专业市场运营策略系列之专业化运营管理，而专业（批发）市场商业地产规章制度就是运营管理的基石

没有规矩，不成方圆。运营管理是专业（批发）市场商业地产繁荣发展的关键，而专业（批发）市场商业地产规章制度就是运营管理的基石、就是运营管理的钥匙。基于此，浙江（义乌）商成专业市场研究所编篆了《专业批发市场商业地产运营管理规章制度汇编》发行，这是中国首部系统全面的、具有明显的实用性、系统性、借鉴性的专业批发市场商业地产运营管理规章制度汇编。这是一部从现实中来，始终注重实用的规章汇编；各地市场、各类商业地产，官方、开发商、管理者、经营户，各种规制、多类规章，全面完整；同类规章多市场展现，可使规章制订者创新发挥、去掉照搬全抄。

《专业批发市场商业地产运营管理规章制度汇编》适用对象： 1、各地各类专业批发市场商业地产开发投资商、市场运营商、市场管理者；2、各商场、商城，购物中心、集贸市场等；3，各仓储式商场 、各连锁店、特许经营店、专业店等各种商业零售企业；4，各级政府、职能主管部门；5，各市场商业地产策划咨询等机构、研究院所等机构；

没有规矩，不成方圆。运营管理是专业（批发）市场商业地产繁荣发展的关键

《专业批发市场运营管理规章制度汇编》约120余万字，分电子书、纸介质两种形式发行。纸质规格:16开，1300页；电子书，光盘。

进入商业运作阶段想不找商业圈里的专业机构和人才都不行了。开发商再想自己把这后面的事情做起来就涉及跨行业发展，多半会失败。专业市场对经营管理的要求非常高，即使前面四项因素解决得好，也不一定就能长期经营。管理不行，租金上不去，商家照样走人。

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