房地产周期怎么样？房产周期一般在18-25年

中国房地产市场这些年给经济发展以及城镇化的推进提供了强有力的动力，无论是我们的经济实力还是城市形象都迎来了全新的面貌，不否认房地产在其中起到了举足轻重的作用。

在这个发展过程中房地产市场显现出巨大的套利空间，一套房子5年前买入价值可能只有30万元左右，而5年后这套房子的价值就可能达到上百万元，如此的差价利润吸引了越来越多的炒房者，在众多利好因素的影响下，房价水平也是逐年攀升，看看现在一二三四线城市的房价，基本上都远远高于当地人均收入水平，房价对于很多人来讲已是一个想谈又不敢谈的话题。

现在国家楼市调控目标已定，让每一个人都住有所居，坚决实施“房住不炒”。这两年来对于整体楼市环境的净化以及对炒房行为的遏制起到了很好的推进作用，特别是炒房者，在楼市中的生存空间越来越小，此前囤积的房子将面临短期内难以变现的状况，投资者也在慢慢的退出楼市。

最近经济学家李迅雷表示，房地产市场已经进入了减持窗口，2019年房价不可能在出现大幅度的波动情况，在“房住不炒”的政策影响下，对于用杠杆买房的投资者来说就意味着亏损。这番话笔者是认同的，因为对于炒房者来说他们想要从楼市中赚取到足够多的利润，那么房价就要保持在一个不断增长的趋势下，但是现在房价在政策的作用下已经处在一个横盘的阶段，对于炒房者来说昨天他们的买入价是100万，今天市场的卖出价也是100万，几乎没有差价空间 ，投进去的钱没有增值而且变现也变得越来越难，如果时间一长炒房者手里的房子就只能是一堆钢筋水泥而已。

李迅雷的结论是：世界上没有只涨不跌的市场，房地产的周期一般是18-25年，而我们的房地产市场也在这个阶段下走得差不多了。从目前国家楼市调控的节奏和态度来说，未来几年都不可能会出现放松的情况，对于炒房者来说他们的抛售压力将会越来越大，毕竟对于投资者来说投资出去的钱是要讲求回报的，长时间积压在手里不仅难以变现还会增加他们的资金风险。

所以从李迅雷的理论观点来看，今年是一个绝佳的卖房时期。对于中国楼市来说，此前有一个很奇怪的现象，那就是“买涨不买跌”，房价越涨买的人越多，楼市横盘或者下跌买的人就反而更少，因为降温的楼市对于炒房者来说没有投资价值，如今在政策的作用下如果楼市长期横盘或者出现降温，那么这就意味着房子将变的越来越难卖，对于购房者来说市场长期处在一个平稳的状态下，他们将不再担心投资者还能搞出什么幺蛾子，楼市调控的作用将根深蒂固，购房者也会越来越有信心入市，不必像以前那样，害怕今天不买房明天买不起。