房地产行业精准营销如何做（详细方案分享）

在机遇与挑战并存的中国房地产市场大环境下，给予房企一些可行性建议。

2019年已过年中大关，年初定的目标实现了吗？

反正立下flag的超90%房企们目标完成率不过半。单从完成情况看，上半年房企很焦虑，下半年会更难熬。

2019年全国各地虽出台高达251次调控，但基本延续2018年总基调，上半年的业绩上升乏力基本可以排除政策因素，更多的因素是源于波谲云诡的市场，这也迫使房企不得不寻找新的发展模式。

你还在被动式“坐销”么？

你还在疯狂式“陌call”么？

你还在扫盲式“发单”么？

综合诸多数据来看，购房依然是中国家庭的头等大事，80后、90后成为现在购房的主力。对于房企来说，就是如何找到他们，并让他们选择自己是最关键的。想要突围，唯一的办法就是快速精准地找到目标客户，投其所好。

近几年，智子云依托多年积累的AI技术与渠道服务经验与数家房企达成过合作。自主研发的效果营销平台「智子营销云」或许能够在机遇与挑战并存的中国房地产市场大环境下，给予房企一些可行性建议。

80后、90后作为互联网原著民和消费主体房地产营销方案，他们在互联网的行为、使用习惯和消费观决定了整个商业环境，房地产行业也不例外。一般有购房需求的无外乎婚房刚需人群、房产投资人群、换房改善人群，在考虑购房期间有个共性：日常上网更关注房产相关资讯，根据其兴趣标签、常出现的场景里做定向投放，让广告有效曝光，不失为一个有效的引导消费策略。

优质媒体资源全网覆盖·庞大网络矩阵有效触达更多目标受众

PC端资源：覆盖艾瑞网各类别排名前10的媒体及大部分Alexa中国排名前100的网站，超200万+网站。

移动端资源：全量对接所有头部和中长尾APP，日均曝光100亿+次，可运用横幅/插屏/信息流/推广墙/内嵌/轮播大图/文字链等丰富广告形式。

多维度人群定向引擎·让广告曝光在潜客目光所及之处

跨屏LBS商圈定向：通过覆盖的媒体实时定向推送广告——定向办公楼、产业园区或者商业区、高档小区周边5公里范围内PC或移动用户，即进入该区域的手机用户（打开了位置信息或通过WIFI连接上网的用户）或位于该区域的PC用户。

轨迹人群定向：通过覆盖的媒体对用户历史移动轨迹定向——在历史数据库中检索出经常参与行业展会，其他楼盘、出入高铁站或者机场的用户。

自有 网站/APP 重定向：只要从事过房产销售都知道成交概率最高的基本源于老客户介绍和主动访问。重定向包括点击过广告和到访过房企客户网站两部分，将广告有策略的投放具有历史浏览记录的人群，购房意向更高。

独特优势技术·花最少的钱实现最大的曝光和转化

智子营销云集线上数据管理平台、广告投放平台、智客通、智能落地页等功能于一体，实现数字营销闭环，让房企在广告投放的同时能够精准触达到目标客户，达到最好的营销效果转化。

该平台拥有多维度全自动竞价引擎技术，可以根据房企的不同需求设定考核目标，对每一个曝光进行价值评估房地产营销方案，基于算法模型，实时调整出价，以最低的成本实现最大的曝光和最好的转化效果。

接下来的6个月，为了达成年初定的目标，除了@地产观察 预测房企可能会在价格上做出让步，以价换量。针对80后、90后潜在客户强曝光，智子营销云或许可以助你一臂之力！只能帮你到这里了，房企大大们，剩下的就靠你自己了！